Erstvermietung Traumwohnung

Wohnung

Zimmer: 3.5
Nutzfläche: 80 m2

Adresse

Nidelbadstrasse 64
8803 Rüschlikon
Schweiz

Bruttomiete

CHF 3'850.– / Monat
Nebenkosten:
CHF 350.– / Monat

Prestige Neubau

Situiert im Dorfkern, entsteht an der Nidelbadstrasse 64 ein neues Mehrfamilienhaus.

Der Neubau umfasst 7 Wohnungen, inklusive einer Tiefgarage mit 7 Einstellplätzen.

Interessante Grundrisse und ein moderner, hochwertiger Ausbaustandard lassen keine Wünsche offen.

Die 2.5- / 3.5- / und 4.5-Zimmerwohnungen sind so konzipiert, dass lichtdurchflutete und dynamische Räume entstehen.  

Der Bahnhof Rüschlikon ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die nächste Bushaltestelle befindet sich rund eine Minute entfernt. 

Das gleiche gilt für den historischen Dorfkern, diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. 

Seesicht geniessen Sie bereits von Ihrer Wohnung aus – der Zürichsee liegt lediglich fünf Minuten entfernt. 

Ihr neues Zuhause – Objektbeschrieb

Diese charmante 3.5-Zimmerwohnung im 1. OG überzeugt mit ihrem dynamischen Grundriss, dem qualitativen und topmodernem Ausbaustandard und grossartiger Aussicht. 

Zusätzlich wird Ihnen folgende Ausstattung geboten: 

– Lichtdurchflutete Räume mit dreifach verglasten Fenstern

– Parkett in Zimmern, Linoleum in Küche und Platten im Bad 

– Einbauschränke im Entrée

– Bodenheizung und Komfortlüftung mit Steuerung

– Moderne Küche mit allem Komfort wie Induktionsherd, grossem Kühlschrank, hochliegendem Backofen, Geschirrspülmaschine und grosszügig Stauraum

– Ästhetisches Bad mit Chromarmaturen und Spiegelschrank

– Eigene Waschmaschine und Wäschetrockner

– Multimediadose in jedem Zimmer, sowie Glasfasernetz

– Elektrische Storen im Innen- und Aussenbereich

– Video- und Gegensprechanlage

– Grosser Kellerraum, sowie Trocknungsraum und Fahrradraum zur Mitbenutzung

– Tiefe und nachhaltige Heizkosten dank Erdsondenheizung

– PV-Anlage mit direktem Stromverbrauch durch die Mieter

– UN-Garage mit bereits installierten Ladestationen

Die zentrale Lage im Rüschliker Dorfkern, die Nähe zum See und Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf vereinen alle Voraussetzungen für ein glückliches Zuhause. Dazu trägt das familiäre Wohngefühl von sieben Parteien bei. 

 

Kurzbaubeschrieb

Fassade: Massivbau aus Stahlbeton oder Backsteinen mit Aussenwärmedämmung aus Mineralwolle gemäss Minergie (ohne Zertifizierung), Aussenputz in hellem Grau-Blau.

Fenster: Holzmetallfenster mir hochwertiger 3-fach Isolierverglasung, schwellenlose Balkon – und Terrassentüren, im Erdgeschoss mit Einbruchschutz RC2, Dachfenster solarbetrieben mit Regensensor und Sonnenschutz bzw. Verdunkelung. Gauben und Dachfenster an die Dachfarbe angeglichen, alle weiteren Fenster in RAL perlbeige.

Dach: Holzelementdach mit Mineralwolle und Unterdach, Dacheindeckung mit Solarpaneelen und Spenglerarbeiten farblich angepasst in Anthra-Zinc.

Balkon/Terrasse: Balkon in Monobeton mit Fassadenrinne, Loggia im 2. Dachgeschoss mit Holzrost. Untersichten der Balkone mit Akustikputz in hellgrau

Verdunkelung/Sonnenschutz: Raffstoren mit Elektroantrieb, innen Vor-hangschienen. Dachfenster im Esszimmer mit Markise und Schlafzimmer mit Rolladen.

Decken: Stahlbeton, Weissputz, Anstrich RAL 9010

Wände: Massivbau aus Stahlbeton oder Backsteinen bzw. Kalksandstein in Kellerräumen, Gipsständerwänden in 1.+ 2. Dachgeschoss sowie GIS-Wände in den Nasszellen.

Elektro: Pro Raum eine Multimediadose. Verteilung ab zentralem Wohnungsverteiler. Deckenanschlüsse für Beleuchtung kombiniert mit geschalteten Steckdosen. Gegensprechanlage und Ladestationen in der Einstellhalle.

Sanitäranlagen: WC und Waschtisch in Keramik, Duschtasse bodeneben aus Stahl, Spiegelschrank mit LED Beleuchtung, Armaturen verchromt, Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler.

Gemeinschaftlicher Trockenraum mit Secomat im 1.Untergeschoss.

Anschlüsse an öffentlichen und privaten Verkehr

Rüschlikon ist hervorragend mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen. 

Mit der S-Bahn gelangen Sie regelmässig innert 15 Minuten zum Hauptbahnhof Zürich.

Mit dem Bus Nr. 165 erreichen Sie innert einer Viertelstunde den Bürkliplatz mitten in der Zürcher City und auch die Kursschiffe befördern Ihre Passagiere ab dem Schiffsteg Rüschlikon direkt bis zum Bürkliplatz. 

Der Autobahnanschluss an die A3 (Zürich-Westring) ist in drei Fahrminuten erreichbar. 

Strecken in Minuten: 

Rüschlikon – Zürich HB: 16 Minuten (Auto) / 15 Minuten (ÖV)

Rüschlikon – Zürich Flughafen: 26 Minuten (Auto) / 26 Minuten (ÖV)

Rüschlikon – Zug: 27 Minuten (Auto) / 27 Minuten (ÖV)

Rüschlikon – Luzern: 40 Minuten (Auto) / 40 Minuten (ÖV)

Angebot

Bruttomiete CHF 3'850.– / Monat
Nebenkosten: CHF 350.– / Monat
Verfügbar ab: Auf Anfrage

Immobilie

Referenz 9ed4a237-e0c8-11ec-842e-005056bdbc06
Adresse Nidelbadstrasse 64
8803 Rüschlikon
Schweiz
Etage 1
Etagen 3
Anzahl Wohneinheiten 7
Badezimmer 1
Zimmer 3.5
Nutzfläche 80 m2
Baujahr 2022
Mietkaution 11550

Eigenschaften

Balkon Bergsicht Erstbezug Garage Hanglage Kabelfernsehen Lift Sonnig Tumbler Waschmaschine