Zeitlose Eleganz und gehobener Standard

Wohnung

Zimmer: 4.5
Grundstücksfläche: 1'496 m2

Adresse

Stockenstrasse 27
8802 Kilchberg ZH
Schweiz

Preis

CHF 2'500'000.–
Nebenkosten:
CHF 510.– / Monat

Wohnungsbeschrieb

Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause, welches keine Wünsche mehr offen lässt. Es ist ein Zuhause, bei dem alles richtig gemacht wurde. Ein dynamischer Grundriss, welcher sich sehr gut möblieren lässt, dazu ein sonniger Balkon und eine sehr ruhige Lage. 

Vom Entrée mit den grosszügigen Einbauschränken wird man in den Rest der Wohnung geleitet.

Linker Hand gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich und die geräumige und hochwertige Küche.

Auf der rechten Seite des Eingangsbereichs finden sich die drei Zimmer, welche wahlweise als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. 

Der raffinierte Grundriss erlaubt eine subtile Aufteilung des Wohnbereichs und der Schlafräume.

Die beiden Bäder sind mit hochwertigen Steinplatten an Boden und Wänden gefliest und mit geschmackvollen Armaturen kombiniert.

Die Küche verfügt, passend zum Gesamtbild der Wohnung, über einen hohen Ausbaustandard und ist mit Miele Hausgeräten ausgestattet.
Ein praktisches Réduit beim Entrée ermöglicht eine zentrale Organisation des Haushaltes. Dort ist auch der Sicherungskasten, sowie das Lüftungsgerät für die kontrollierte Lüftung, untergebracht.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Abstellraum und eine eigene Waschküche, beides im UG.  Der Parkplatz in der Tiefgarage (Nr. 13) kostet Fr. 50’000.00. Zur Mitbenützung steht der allgemeine Teil des Gartens mit einem Spielplatz, zwei Besucherparkplätze und der Veloabstellraum.

Ein zukünftiger Käufer oder eine Käuferin könnte sofort einziehen, ohne Renovationen tätigen zu müssen. Die Wohnung ist modern und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.

Ausstattung

  • Lichtdurchflutete und sonnige Räume
  • Offenes Wohn-Esszimmer mit fliessendem Zugang zum Balkon
  • Grosszügiger Balkon mit ca. 24 m2 
  • Raumhohe Fenster in der gesamten Wohnung
  • Küche mit Miele-Geräten, Arbeitsfläche aus Granit und praktisch zu organisierenden Schränken
  • Zwei Bäder, mit Steinplatten und geschmackvollen Armaturen
  • Viel Stauraum dank Einbauschränken, Réduit, Keller und Waschküche
  • Gepflegter Zustand der Wohnung und Liegenschaft
  • Garagenplatz in der Tiefgarage des Hauses
  • Steuergünstige Gemeinde mit hoher Lebensqualität
  • Kontrollierte Lüftung
  • Erdsondenheizung, Wärmeverteilung mittels Bodenheizung

Makrolage

Die Liegenschaft Stockenstrasse 27 liegt im oberen Teil von Kilchberg, nahe der Stadtgrenze zu Zürich-Wollishofen, an einer ruhigen und gepflegten Strasse. Durch die erhöhte Lage verfügt das Grundstück über eine ideale Besonnung. Der Gartensitzplatz führt im rechten Winkel ums Haus von Süd nach West. Der Blick aus den Schlafzimmern bietet Blick auf den Zürichsee. 

Die Stockenstrasse wird neuerdings durch die Buslinie 66 erschlossen. So ist Kilchberg direkt mit dem Quartier Enge der Stadt Zürich verbunden. Auch die Haltestelle Kirche Kilchberg, mit Anschluss an die Linie 161 und Endstation Bürkliplatz Zürich, liegt nun näher. 

Für die Stockenstrasse gilt ein Sonntagsfahrverbot. Der Verkehr ist moderat. Die Umgebung ist von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt.

In kurzer Gehdistanz befindet sich der Landwirtschaftsbetrieb Stockengut mit Hofladen, die Kirche Kilchberg, das Hallenbad Kilchberg mit Gym sowie die Sportanlage Hochweid.

Gemeinde Kilchberg

Kilchberg liegt in der Region Zimmerberg, gehört zum Bezirk Horgen und zählt mit rund 9189 Einwohnern (Stand 2020) zu den mittelgrossen Gemeinden. Perfekt situiert, bietet Ihnen die Gemeinde Erholung und Ruhe – gleichzeitig ist das rege Leben der Stadt Zürich mit all seinen 
Vorzügen innert 15 Minuten zu erreichen. Kilchberg ist nur 7 km von der Zürcher City entfernt.

Die Gemeinde ist hervorragend mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen. Dank einem gut ausgebauten Verkehrsnetz ist es mit Bus, Bahn, Schiff und Auto aus allen Richtungen schnell und einfach erreichbar. 

Zudem bieten diverse Fachgeschäfte und Lebensmittelhändler vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Ergänzt wird dieses Angebot durch Restaurants, Banken, einer Post, verschiedenen Dienstleistungsbetrieben und Arztpraxen, sowie Freizeitvereine und -angebote.

Die Lage am linken Zürichsee macht Kilchberg zum beliebten Naherholungsgebiet. Diverse Vereine bieten ein attraktives Angebot für gesellschaftliche, kulturelle und sportliche Aktivitäten.

Mit einem gegenwärtigen Steuerfuss von 72 % gehört Kilchberg zu den steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Zürich (Kant. Durchschnitt 106.6).

Verkehr

Von der guten Infrastruktur in Kilchberg profitieren Sie, sei es als Fussgänger, als Benützer der öffentlichen Verkehrsmittel oder des Privatverkehrs. Die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, zur Stadt Zürich und einer Vielzahl von Freizeitangeboten erhöhen den Wohnwert.
Die Haltestelle der Buslinie 161 Kirche Kilchberg ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Fahrt nach Zürich, Haltestelle Bürkliplatz dauert ca. 15 Minuten. Mit dem Auto sind sie in wenigen Minuten auf der Autobahn A3. Zum Bahnhof Kilchberg sind es ca. 10 Minuten zu Fuss oder 2-3 Minuten mit dem Bus.

Grundrissbeschrieb

4.5 Zimmerwohnung mit grosszügigem Grundriss und raffinierter Raumteilung auf 123 m2 Wohnfläche. Der Balkon säumt die Wohnung auf zwei Seiten.
Zahlreiche Einbauschränke im Korridor und in den Schlafzimmern und ein Réduit bieten viel Staumraum.
Zwei geschmackvolle Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Grosse Küche mit hochwertigen Geräten.

Ein Kellerabteil und eine eigene Waschküche im Untergeschoss runden das Angebot ab. Der Einstellplatz in der Tiefgarage kostet Fr. 50’000.00.

Zur allgemeinen Benützung gehören der Garten mit Kinderspielplatz, zwei Besucherparkplätze und der Fahrradraum.

Baubeschrieb

Allgemein: Zertifierter Minergie-Standard, Kontrollierte Wohnraumbelüftung, Aufzug zu allen Wohnungen

Fassade: Aussenwärmedämmung verputzt, Holz-Metall-Fenster, Isolier-Verglasung, Flachdach mit extensiver Begrünung

Storen: Alle Fenster mit elektrisch betriebenen Rafflamellenstoren via Funksystem, Elektrisch betriebener Sonnenstoren

Beleuchtung: Einbauspots in Eingangsbereich, Küche und Bäder
Medien: alle Zimmer, Wohnen und Essen mit Multimediaanschluss

Heizung: Wärmeerzeugung mittels Erdwärmepumpe, Wärmeverteilung mittels Niedertemperatur-Bodenheizung

Schreinerarbeiten: Wohnungseingangstür mit 3-Punkt-Sicherheitsverschluss und Langschild mit Sicherheitsrosette, Garderobenschränke gemäss Architekturplan, Metallzargentüren

Küche: Küchenkombination mit Miele Geräten, Fronten in Hochglanzlack, Unterschränke mit Auszügen, Arbeitsfläche aus Naturstein

Bad: Boden und Wände aus keramischen Platten, Duschen raumhoch

Wandbeläge: Weissputz und Vlies, weiss gestrichen, Bäder: Abrieb weiss gestrichen, alle Decken Weissputz, weiss gestrichen

Bodenbeläge: Zimmer: Parkett Eiche, Küche, Bad und Réduit: keramische Platten

 

 

Schulen

In Kilchberg sind Unter- und Mittelstufe vorhanden. Die Sekundarschule wird mit Rüschlikon zusammen geführt. Der neu gebaute Campus Moos befindet sich beim gleichnamigen Sportplatz in der genannten Nachbargemeinde in ca. 10 Minuten Gehdistanz.
Die internationale Schule befindet sich in zweimal in Kilchberg und hat einen weiteren Standort in der Nachbargemeinde Adliswil.

Freizeit

Sportplatz Hochweid und Hallenbad in Gehdistanz,  Naherholungsgebiet Hochweid, Seebad, Tennisclub, Seglervereinigung, diverse Kultur-, Sport- und Freizeitvereine

Nebenkosten

  • 2022: Fr. 6’158.20 
  • 2021: Fr. 4’777.15 
  • 2020: Fr. 6’277.00
  • 2019: Fr. 7’297.60
  • Einlage Erneuerungsfonds je Fr. 1’056.00 pro Jahr

Aus sämtlichen Plänen, Darstellungen und Bildern können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Die Angaben in dieser Dokumentation erfolgen ohne Gewähr und sind nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.

Angebot

Kaufpreis CHF 2'500'000.–
Nebenkosten: CHF 510.– / Monat
Verfügbar ab: Sofort

Immobilie

Referenz 3e92f594-4bb4-11ee-926d-0a4bde28e6f6
Adresse Stockenstrasse 27
8802 Kilchberg ZH
Schweiz
Etage 2
Etagen 3
Anzahl Wohneinheiten 8
Badezimmer 2
Zimmer 4.5
Balkonfläche 24 m2
Kellerfläche 18 m2
Grundstücksfläche 1'496 m2
Nettowohnfläche 123 m2
Baujahr 2012
Gebäude­versicherungs­wert 4905025

Eigenschaften

Balkon Bergsicht Garage Haustiere erlaubt Kabelfernsehen Kinderfreundlich Lift Minergie Neubau Parkplatz Rollstuhlgängig Ruhig Seesicht Sonnig Tumbler Waschmaschine