Attraktive Gartenwohnung mit Bergsicht

Wohnung

Zimmer: 3.5

Adresse

Stockenstrasse 117
8802 Kilchberg ZH
Schweiz

Preis

CHF 1'450'000.–
Nebenkosten:
CHF 920.– / Monat

Charmante Gartenwohnung zum Wohlfühlen

Hier werden Sie sich wohlfühlen – der gut durchdachte Grundriss, mit grosszügigem Wohn- und Esszimmer und den Schlafzimmern, welche in den Garten führen, können ideal möbliert werden. Der Balkon mit viel Privatsphäre geht fliessend in den Garten über, welcher das Haus rechtwinklig säumt. Vor dem Schlafzimmer auf der Westseite befindet sich ein lauschiger Gartensitzplatz. Sie gelangen über die Balkontüre oder durch den Garten dorthin. Der Korridor verfügt über fünf Einbauschränke und im Schlafzimmer befinden sich vier weitere Einbauschränke. Das Réduit rundet das grosszügige Angebot an Stauraum ab. Im Souterrain bietet das Kellerabteil weiteren Raum zur Aufbewahrung, zusätzlich finden Sie im Untergeschoss die Waschküche mit Trocknungsraum sowie einen Veloabstellplatz vor. Zur Wohnung gehört ein Aussenabstellplatz.

Die Wohnung wird im Bieterverfahren an den Meistbietenden verkauft.

Gemeinde Kilchberg

Kilchberg liegt in der Region Zimmerberg, gehört zum Bezirk Horgen und zählt mit rund 9189 Einwohnern (Stand 2020) zu den mittelgrossen Gemeinden. Kilchberg ist nur 7 km von der Zürcher City entfernt. Dank einem gut ausgebauten Verkehrsnetz ist es mit Bus, Bahn, Schiff und Auto aus allen Richtungen schnell und einfach erreichbar.
Die Lage am linken Zürichsee macht Kilchberg zum beliebten Naherholungsgebiet. Diverse Vereine bieten ein attraktives Angebot für gesellschaftliche, kulturelle und sportliche Aktivitäten. Mit einem gegenwärtigen Steuerfuss von 72 % gehört Kilchberg zu den steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Zürich (Kant. Durchschnitt 106.6).

Makrolage

Die Liegenschaft liegt erhöht in der Gemeinde und hat dadurch eine längere und bessere Besonnung. Der Gartensitzplatz führt im rechten Winkel ums Haus von Süd nach West. Hecken und Bäume spenden Ihnen Privatsphäre.
Für die Stockenstrasse gilt ein Sonntagsfahrverbot. Der Verkehr ist moderat. Die Umgebung ist von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Kirche Kilchberg, das Hallenbad sowie die Sportanlage Hochweid und der Landwirtschaftsbetrieb Stockengut. 

Verkehr

Von der guten Infrastruktur in Kilchberg profitieren Sie, sei es als Fussgänger, als Benützer der öffentlichen Verkehrsmittel oder des Privatverkehrs. Die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, zur Stadt Zürich und einer Vielzahl von Freizeitangeboten erhöhen den Wohnwert.
Die Haltestelle der Buslinie 161 Kirche Kilchberg ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Fahrt nach Zürich, Haltestelle Bürkliplatz dauert ca. 15 Minuten. Mit dem Auto sind sie in wenigen Minuten auf der Autobahn A3. Zum Bahnhof Kilchberg sind es ca. 10 Minuten zu Fuss oder 2-3 Minuten mit dem Bus.

Grundrissbeschrieb

3.5 Zimmer-Gartenwohnung mit grosszügigem Grundriss im Loft-Stil mit ca. 113 m2 Nutzfläche, Balkon, Sitzplatz und Gartenanteil, zahlreichen Einbauschränken im Korridor und im Schlafzimmer, einem Réduit, einem hellen Badezimmer und einer Gäste-Toilette, einem Kellerabteil im Untergeschoss sowie einem Aussenabstellplatz.

Zur allgemeinen Benützung gehören: Waschküche, Trocknungsraum, Veloabstellplatz.

Baubeschrieb

Fassade: Zweischalenmauerwerk mit Sichtbackstein respektive Sichtbetonfassade und Kerndämmung. 
Fenster: Kunstofffenster mit Isolierverglasung (2006)
Sonnenschutz: Wohnbereich mit Rafflamellenstoren, Zimmer mit Metallrolläden, Stoffmarkisen über Aussenbereich, je mit Handkurbeln.
Elektrik: genügend Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen, TV Anschluss im Wohnzimmer

Heizung: Zentrale Heizanlage mit Öl. Radiatoren mit Thermostaten und Einzelraumregulierung. 
Lüftung: Küche: Dampfabzug über das Dach, restliche Wohnung: Entlüftung über die Fenster
Bewährte Sanitärapparate im Bad und Dusche
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Garten, Schlafzimmer mit Zugang zum Gartensitzplatz und Garten, 
U-förmige Küche mit Granitabdeckung, Glaskeramikherd, Backofen, Kühlschrank mit Tiefkühlkombination, Geschirrspüler (Komplettausstattung von V Zug).
Auszug mit Kehrichteimer, Durchreiche zum Esszimmer,
Wandbeläge: Abrieb und Holztäfer im Wohnzimmer und Entrée/Korridor, Tapeten in den Schlafzimmer, im Badezimmer keramische Wandbeläge.
Türen: Wohnungseingangstüre aus Holz mit Spion
Türzargen und Türen: massives Holz, fünf Einbauschränke im Korridor, vier Einbauschränke im Schlafzimmer, ein Réduit, Parkettböden im Wohn-/Esszimmer,  Plattenboden im Entrée, Badezimmer, Toilette und Küche, Teppichboden im Schlafzimmer 
Nebenräume: Keller im Haus 
Parkplatz: Ein Aussenabstellplatz 

Ausstattung

Durchdachter Grundriss, welcher ein weiträumiges Wohngefühl vermittelt. Grosser Garten zur exklusiven Benützung.  
Rollläden im Wohnzimmer elektrisch bedienbar.
Moderne Küche mit allem Komfort wie Backofen, grossem Kühlschrank, praktischer Granitabdeckung
Das Réduit bietet geräumigen Stauraum.
Keller im UG
Gartensitzplatz
Badezimmer mit Badewanne, originalen Wand- und Bodenplatten und sanitären Einrichtungen
Gäste Toilette mit separiertem Waschtisch.

Schulen

In Kilchberg sind Unter- und Mittelstufe vorhanden. Die Sekundarschule wird mit Rüschlikon zusammen geführt. Der neu gebaute Campus Moos befindet sich beim gleichnamigen Sportplatz in der genannten Nachbargemeinde in ca. 10 Minuten Gehdistanz.
Die internationale Schule befindet sich in zweimal in Kilchberg und hat einen weiteren Standort in der Nachbargemeinde Adliswil.

Freizeit

Sportplatz Hochweid und Hallenbad in Gehdistanz,  Naherholungsgebiet Hochweid, Seebad, Tennisclub, Seglervereinigung, diverse Kultur-, Sport- und Freizeitvereine

Renovationen

2000: Dachsanierung Wohnhaus

2006: Fenster und Küche

2015: Ersatz Oelheizung und Warmwasserboiler

2019: Fassadenrenovation

Der Garten wird jährlich durch einen Gärtner gepflegt

Nebenkosten

2019: Fr. 15’762.85 inkl. Anteil Erneuerungsfonds Fr. 1’016.40 (Fassadenrenovation)
2020: Fr.  7’575.25 inkl. Anteil Erneuerungsfonds Fr. 1’016.40

Aus sämtlichen Plänen, Darstellungen und Bildern können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Die Angaben in dieser Dokumentation erfolgen ohne Gewähr und sind nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.

Angebot

Kaufpreis CHF 1'450'000.–
Nebenkosten: CHF 920.– / Monat
Verfügbar ab: Sofort

Immobilie

Referenz 261b1181-388b-11ec-842e-005056bdbc06
Adresse Stockenstrasse 117
8802 Kilchberg ZH
Schweiz
Etage EG
Etagen 3
Anzahl Wohneinheiten 3
Anzahl Gäste WC 1
Badezimmer 1
Zimmer 3.5
Balkonfläche 14 m2
Kellerfläche 10 m2
Gartenfläche 120 m2
Nettowohnfläche 113 m2
Baujahr 1967
Gebäude­versicherungs­wert 1460000

Eigenschaften

Bergsicht Cheminée Erdgeschoss Kabelfernsehen Parkplatz Sonnig Teils renovationsbedürftig